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Commission d'agence

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par Carrera-du-Quercy » 02 sept. 2012, 16:07
La camionnette est chargée,départ demain matin 6h pour le Quercy!

3 semaines de vacance pour arranger mon nid:cool:
par Sedoï » 21 juil. 2012, 17:35
Content pour toi, j'avais raison de penser que ça passerait ;)

J'ai d'ailleurs pensé à toi hier puisque j'ai eu le même cas (offre reçue le 19 par la banque pour une signature le 20) :D

[Édite le 21-7-2012 par Guyom64]
par Carrera-du-Quercy » 21 juil. 2012, 14:27
Oui,je viens de rentrer de Dordogne,c'est signé!
Mon Chronopost est arrivé jeudi midi et la banque a envoyé tout de suite un chèque à la notaire également en Chronopost,chèque arrivé hier a 13h10 pour une signature prévue a 13h30!

Hier soir bectance avec mes parents dans le centre historique de Sarlat , je ne vous raconte pas......:o :D

J'y retourne en vacance en septembre,moquette et papier a changé car accusant le poids des années et un design fin Pompidou/début Giscard d'Estaing pas top. Beaucoup de boulot dans le jardin aussi car il ressemble maintenant a une forêt vierge! Les poires et les pêches de mes arbres vont pourrir sur place cette année.

Et en plus de la 964 cab dont j'ai parlé plus haut il y a une 944 pistardisée dans le blède pourtant pas grand!
par Sedoï » 20 juil. 2012, 21:21
Message original : Carrera-du-Quercy
Message original : Guyom64
le notaire a du faire l appel des fonds auprès du banquier
C'est bien le hic,je ne peux retourner l'acceptation du prêt que 11 jours après reception cachet de la poste faisant foi soit........demain matin!
Bien sûr il va partir en Chronopost super bidule qui vol plus vite que gégépilote mais nous ne somme pas sûr que gégé livre les fonds a ma charmante notaire a temps!
Alors c'est signé ? :)
par Atomic69 » 17 juil. 2012, 18:41
Message original : Carrera-du-Quercy
Message original : Guyom64
le notaire a du faire l appel des fonds auprès du banquier
C'est bien le hic,je ne peux retourner l'acceptation du prêt que 11 jours après reception cachet de la poste faisant foi soit........demain matin!
Bien sûr il va partir en Chronopost super bidule qui vol plus vite que gégépilote mais nous ne somme pas sûr que gégé livre les fonds a ma charmante notaire a temps!
Attention, Chronopost SANS accusé de réception ... ;)
par Sedoï » 17 juil. 2012, 18:34
Message original : Carrera-du-Quercy
Message original : Guyom64
le notaire a du faire l appel des fonds auprès du banquier
C'est bien le hic,je ne peux retourner l'acceptation du prêt que 11 jours après reception cachet de la poste faisant foi soit........demain matin!
Bien sûr il va partir en Chronopost super bidule qui vol plus vite que gégépilote mais nous ne somme pas sûr que gégé livre les fonds a ma charmante notaire a temps!
Logiquement ça part demain en chrono, reçu par la banquière jeudi, qui fait soit un chèque de banque que tu porteras diretement au rendez-vous (bien se mettre d'accord avec le notaire qui devra avoir établi un décompte des sommes à verser), ou un virement (flash de préférence) pour que le notaire l'ait sur le compte client vendredi. ;)


Et puis si ça passe pas malgré tout ça, alors tes vendeurs attendront le début de la semaine prochaine ;)
C'est pas exceptionnel comme situation, ta charmante notaire saura faire passer le message car elle a l'HA-BI-TU-DE ;)










[Édite le 17-7-2012 par Guyom64]
par Carrera-du-Quercy » 17 juil. 2012, 17:59
Message original : Guyom64
le notaire a du faire l appel des fonds auprès du banquier
C'est bien le hic,je ne peux retourner l'acceptation du prêt que 11 jours après reception cachet de la poste faisant foi soit........demain matin!
Bien sûr il va partir en Chronopost super bidule qui vol plus vite que gégépilote mais nous ne somme pas sûr que gégé livre les fonds a ma charmante notaire a temps!
par Sedoï » 17 juil. 2012, 17:37
Message original : Carrera-du-Quercy
Message original : Guyom64

Tes vendeurs jouent la pression selon moi (menacer d annuler est le seul moyen pour eux de te mettre la pression mais ils seraient punis également :D). il faudrait voir comment est rédigé l avant contrat mais tu peux dormir tranquille selon moi. D ici vendredi il ne se passera rien et le dépôt de garantie servira bien d avance sur le prix ;)
Punis comment? [/quote

Et bien ils perdraient trois mois et devraient rechercher un nouvel acquéreur..:D :D.
Vu ta bonne foi, je ne vois pas ce qui pourrait se passer d ici vendredi. Le rendez vous est fixé, le notaire a du faire l appel des fonds auprès du banquier, l'acte va être rédigé ou l est déjà...rien à craindre ;)


par Carrera-du-Quercy » 17 juil. 2012, 16:46
Message original : Guyom64

Tes vendeurs jouent la pression selon moi (menacer d annuler est le seul moyen pour eux de te mettre la pression mais ils seraient punis également :D). il faudrait voir comment est rédigé l avant contrat mais tu peux dormir tranquille selon moi. D ici vendredi il ne se passera rien et le dépôt de garantie servira bien d avance sur le prix ;)
Punis comment?
par Carrera-du-Quercy » 17 juil. 2012, 16:45
Message original : lagentimmo
Pourquoi le dossier a pris du retard?
J'ai des antécédents médicaux chargés,le médecin référant de l'assurance (assurance du prêt) a été regardant :(
par Stef91 » 17 juil. 2012, 15:43
Message original : axlx
Message original : porschefanuk
Par contre des petites agences s'ouvrent sans que la préfecture poursuive un contrôle.
en tous cas pas en région parisienne, je viens d'ouvrir une "petite agence", et le dossier carte T nous a pris deux mois de vérif, à croire qu'on nous mettait des bâtons dans les roues pour ne pas ouvrir... on devenait fou, avec des mandats qui attendaient pour rentrer:( ;)
2 mois, c'est rapide, je connais plus long ;)
par Sedoï » 16 juil. 2012, 22:56
Message original : Carrera-du-Quercy
J'ai une question sur ce sujet:
J'ai signé un compromis de vente il y a 3 mois dont la date limite était le 22 juin,mon dossier ayant trainé nous devons signer vendredi sans quoi les vendeurs menacent d'annuler la vente.
Sachant que j'ai tout fait dans les délais et que je ne suis pas responsable du retard les vendeurs peuvent-ils vraiment annuler? Et surtout j'espère récupérer les 10% d'acompte versés à la signature du compromis.

Chose qui ne s'invente pas,chose improbable dans ce village perdu du Quercy le voisin d'en face a une 964 C2 cab!:cool:

Tes vendeurs jouent la pression selon moi (menacer d annuler est le seul moyen pour eux de te mettre la pression mais ils seraient punis également :D). il faudrait voir comment est rédigé l avant contrat mais tu peux dormir tranquille selon moi. D ici vendredi il ne se passera rien et le dépôt de garantie servira bien d avance sur le prix ;)




par Sedoï » 16 juil. 2012, 22:51
Message original : Atomic69
Message original : porschefanuk
Bonjour, je viens en propriétaire de plusieurs agences et promotteur (seconde activité que je mene en plus d'etre en UK). Je comprends tout a fait les particuliers qui souhaitent faire du PAP quand je vois la pratique de nos pseudos concurrents.
Je suis a la tête de la plus vielle agence de ma région (elle a plus de cent ans), et nous pratiquons les commissions qui sont proportionnellement les plus basses. Contrairement a ce que Patrick123 dit, dix ventes sont tres tres loin de nous suffirent. Et nous baissons tres souvent nos "coms" afin de satisfaire les deux parties (il est important de montrer dans une négociation que nous faisons aussi des efforts).
Les agences ferment et réouvrent en effet comme des vagues de champignonites. Mais nous sommes trois groupes dans le coin qui somme présents depuis longtemps, exerçant avec éthique. Les commissions n'ont rien de dépassées.
La profession manque cruellement d'encadrement et de CONTRÔLES. Nous faisons de la gestion, syndic, transactions etc....j'ai du fournir une quantité de preuves de mes qualifications et compétences a reprendre l'entreprise. Par contre des petites agences s'ouvrent sans que la préfecture poursuive un contrôle.

Lorsqu'un agent compétent, vous fournit un bien, et qu'il vous plait je ne vois pas pourquoi passer par un particulier.Il ne faut pas oublier que le boulot de l'immobilier ne se résume pas a la seule signature du compromis et dvt notaire... Si la démarche est de passer en direct, alors, passez en PAP des le départ. C'est comme allez dans un garage voir une occas en depot vente et appeler le proprio en direct pour lui demander de faire affaire....

Derniere question....pourquoi voit on des posts sur les agents immos et aucun sur les frais de notaire bien plus lourds? Habituellement, on s'offusque plus des taxes....

R
Les frais de Notaires .... Lis un peu plus tes factures et tu verras que le notaire ne gagne -avant charges- que 0,8% des frais qu'il te réclame !!! Le reste étant pour l'Etat ;)


Voilà merci je n ai rien à ajouter :D
Le terme de frais d acte est plus adapté à la réalité ;)
On pourrait évoquer également les négociations faites par un notaire; qui sont sensiblement moins chères qu avec une agence classique.

Sans vouloir jeter de pavé dans la mare, mon expérience me fait dire que le service juridique rendu est assez différent entre une agence et un notaire. C est pourquoi j ai tendance à penser que si la négociation commerciale est le terrain de l agent, la rédaction d un avant contrat (promesse, compromis, etc) doit rester le domaine du notaire ;)







[Édite le 16-7-2012 par Guyom64]
par lagentimmo » 16 juil. 2012, 21:58
Pourquoi le dossier a pris du retard?
par Carrera-du-Quercy » 16 juil. 2012, 21:27
J'ai une question sur ce sujet:
J'ai signé un compromis de vente il y a 3 mois dont la date limite était le 22 juin,mon dossier ayant trainé nous devons signer vendredi sans quoi les vendeurs menacent d'annuler la vente.
Sachant que j'ai tout fait dans les délais et que je ne suis pas responsable du retard les vendeurs peuvent-ils vraiment annuler? Et surtout j'espère récupérer les 10% d'acompte versés à la signature du compromis.

Chose qui ne s'invente pas,chose improbable dans ce village perdu du Quercy le voisin d'en face a une 964 C2 cab!:cool:
par ppi.sud77 » 16 juil. 2012, 19:59
Message original : lagentimmo

Les agents immo tous des voleurs!!!
Pas tous , n'exagère pas ;)

Beaucoup , oui :D

Pourquoi la commission est en pourcentage ?
Le travail n'est pas le même pour un bien à 200 000 et un bien à 800 000 ?
par lagentimmo » 16 juil. 2012, 14:57
Message original : arma
ah moi je demande au notaire

:D :D :D :D :D :D :D :D :D :D :D

par Yanouche » 16 juil. 2012, 10:11
Message original : lagentimmo
Les agents immo tous des voleurs!!!

Par contre! Qu est ce qu on s en sert pour faire des estimations!!! :D :D
Non, du moins pas en ce qui me concerne ;) Je dis seulement qu'il y a un vrai changement de business model. Rares sont les Agents qui ont pris en compte la montée du numérique facilitant les contacts directs. Et rares sont les VRAIS professionnels ;)

A l'inverse, LBC a fait beaucoup de mal, je pense, en créant une inflation absurde & infondée. "Tiens, comme c'est gratos, je tente le coup & on verra bien si un pigeon passe" :D

Bref, j'aurais été ravi de pouvoir conclure grâce à un agent m'ayant réellement fait gagner du temps et en efficacité. Mais je n'ai pas trouvé cet agent sur mes 3 dernières transactions ;)
par arma » 16 juil. 2012, 10:05
ah moi je demande au notaire
par lagentimmo » 16 juil. 2012, 09:39
J adore ce genre de post...

:D :D


Les agents immo tous des voleurs!!!

Par contre! Qu est ce qu on s en sert pour faire des estimations!!! :D :D
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