[bouchetault]

Effectivement, je ne suis pas certain que la période se prête à avoir beaucoup de liquidité sur un compte ...

Le top du rendement sécurisé actuellement serai un vieux PEL que tu aurais ouvert il y a un moment ...

Cependant, il ne faut pas oublier que les conditions d'emprunt ont été durcies !

C'est à étudier très précisément avec ton banquier, car tu peux rembourser ton prêt actuel et ça te dégage une capacité d'emprunt par rapport à ton revenu "plus élevé" .

Mais les banquiers vont aussi exiger que tu aies un apport minimum, pour que ton dossier soit considéré comme excellent, surtout si tu viens de changer de travail avec peu d'ancienneté par définition dans ta nouvelle entreprise ...

[th20100]

Le crédit foncier vient de me répondre :

Pour un remboursement anticiper de 50000 €, il y a 829 € d’indemnité de remboursement et le crédit prendrait fait le 6/11/2025.

Qu'en pensez-vous ?

Merci

Hello

moi je serai parti la dessus ! je ne suis pas un "financier" mais ca me semble du bon sens
j'ai toujours pensé que d'avoir un pret sur qqch qui ne te rapporte pas etait inutile. (vs immobilier locatif)

pour moi cela semble la solution la plus "efficace et simple" dans ton cas
- tu rembourses par anticipation, a mon avis la banque ne sera pas prete a discuter les 800€ de penalité mais cela reste une somme "faible".

- faut caculer combien de temps tu gagnes (et donc combien d'argent (interet+assurance) tu evites de leur donner sur la periode) mais meme si la part des interets est haute au debut , il y en a quand meme encore a la fin un peu donc ...

- une fois que tu as validé ta periode d'essai, tu met en vente ta maison, vu le premier remboursmeent fait, tu reccupere donc tes 50k a ce moment la en difference prix de vente / reste a rembourser).

eviter de depenser et souvent plus rentable que de chercher a placer

bonne Journee

[MichSOmuch]

Alex qui parle placement financier!!

Tout fout le camp!!







Courage poulet!
Comme tu l’imagines, je n’ai aucun conseil à te donner!!

[juju38]

Dernière info, pour celui et celle qui dispose de 50000 €, qui souhaite avoir un meilleur rendement (ridicule) que celui du cumul des livrets réglementaires, avec un horizon moyen-long terme (5 à 30 ans), qui ne flippe pas avec la volatilité (en l'assimilant à un haut risque) la valeur (c'est un exemple, non un conseil d'achat) TOTALEnergies, au cours actuel gratifie son détenteur d'un rendement de 6,14%, payable trimestriellement soit 3070 euros de dividendes par an pour ton capital. Cerise sur le gâteau, payable trimestriellement, le réinvestissement de ces derniers et te voilà à jouer selon Albert Einstein avec la plus grande force de l'univers qu'est l'intérêt composé...

au cours d'aujourd'hui soit 45€ TTE est chère, plutôt attendre un retour sur 42€ pour rentrer sur la valeur
courant janvier je pense après le DIV

[twar]

Il parait que les taux remontent gentiment mais fermement dixit le courtier en prêt que j'ai sollicité. Je suis passé in-extremis pour avoir un taux encore bas...
Sinon je confirme que les conditions d'obtention sont devenues bien plus hard! On est loin du modèle US du milieu des années 2000!
Avec un billet de 50k€ tu peux te faire qcq parties de poker avec un buy-in d'homme!!!

[detuning-man]

Alex qui parle placement financier!!

Tout fout le camp!!







Courage poulet!
Comme tu l’imagines, je n’ai aucun conseil à te donner!!

[detuning-man]

Le crédit foncier vient de me répondre :

Pour un remboursement anticiper de 50000 €, il y a 829 € d’indemnité de remboursement et le crédit prendrait fait le 6/11/2025.

Qu'en pensez-vous ?

Merci

Hello

moi je serai parti la dessus ! je ne suis pas un "financier" mais ca me semble du bon sens
j'ai toujours pensé que d'avoir un pret sur qqch qui ne te rapporte pas etait inutile. (vs immobilier locatif)

pour moi cela semble la solution la plus "efficace et simple" dans ton cas
- tu rembourses par anticipation, a mon avis la banque ne sera pas prete a discuter les 800€ de penalité mais cela reste une somme "faible".

- faut caculer combien de temps tu gagnes (et donc combien d'argent (interet+assurance) tu evites de leur donner sur la periode) mais meme si la part des interets est haute au debut , il y en a quand meme encore a la fin un peu donc ...

- une fois que tu as validé ta periode d'essai, tu met en vente ta maison, vu le premier remboursmeent fait, tu reccupere donc tes 50k a ce moment la en difference prix de vente / reste a rembourser).

eviter de depenser et souvent plus rentable que de chercher a placer

bonne Journee

Je passe d'une fin de remboursement de 2033 à 2025

[th20100]

bah justement

ca fait donc 8 ans de remboursement que tu ne fera pas
donc

(8 x 12 x le montant de ton remboursement incluant l'assurance si séparée)) a comparer au 50829 € que tu purrais donner maintenant

la difference est ce que tu gagnes (ou pas)

[detuning-man]

certes mais le bien risque d'être vendu avant la fin du crédit.

[901]

De ma modeste expérience, si tu veux faire un achat immobilier dans un coin où les biens sont chers et partent vite, il faut savoir et pouvoir se décider quasi immédiatement, ce qui signifie connaitre "par coeur" ses capacités financières.
Donc, tu fais évaluer la maison à vendre, tu calcules le disponible après remboursement du solde de l'emprunt (que tu le soldes maintenant ou lors de la vente c'est pareil, faut négocier les conditions de sortie) et surtout, tu te renseignes sur ta capacité REELLE d'emprunt en tenant compte de ton apport, constitué par ton cash et le disponible sur la vente du bien précédent, éventuellement tu te renseignes sur un crédit vendeur pour faire le lien
Le but, c'est de pouvoir faire une offre immédiate si on te propose quelque chose à acheter qui te convient sans avoir à dire: je vais voir mon banquier et je reviens vers vous...
Idéalement, dans ce cas, tu peux faire une offre sans condition suspensive de financement, ce qui est toujours apprécié des vendeurs mais il faut être sûr de son coup;)